Steuern optimieren

Nutzungsdauer verkürzen — Steuern sparen

Ein professionelles Gutachten erhöht deine jährliche AfA — anerkannt vom Finanzamt nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG.

Das Finanzamt geht pauschal von 50 Jahren Nutzungsdauer aus (2 % AfA). Tatsächlich haben viele Immobilien — abhängig von Baujahr, Zustand und Modernisierungen — eine deutlich kürzere Restnutzungsdauer. Mit unserem Gutachten passt du diesen Zeitraum realistisch an: höhere AfA, geringere Steuerlast, bessere Kapitalrendite.

Geeignet für

Denkmalimmobilien
Maximale steuerliche Vorteile durch präzise AfA-Berechnung.
Bestandsimmobilien (Bj. 1985 oder älter)
Klare Bewertung von Zustand und verbleibender Nutzungsdauer.

Nicht geeignet

Neubauten
Hier gilt die reguläre AfA — kein Gutachten nötig.
Eigengenutzte Immobilien
Keine Abschreibung möglich — daher kein Gutachten sinnvoll.

Beispielrechnung Steuerersparnis

Standardabschreibung

Kaufpreis350.000 €

Nutzungsdauer50 Jahre

Jährliche AfA5.250 €

Steuerersparnis p.a.2.205 €

Optimierte Abschreibung

Kaufpreis350.000 €

Nutzungsdauer25 Jahre

Jährliche AfA10.500 €

Steuerersparnis p.a.4.410 €

+ 2.205 € zusätzliche Ersparnis pro Jahr

Rechtlicher Hinweis: Diese Informationen ersetzen keine steuerliche Beratung.

Kosten

Einzelwohnung

€ 890 inkl. MwSt.

Restnutzungsdauergutachten für 1 WE
Bewertung von Bauzustand & Modernisierung
Nach aktuellen Richtlinien
Nachvollziehbare Dokumentation

Mehrfamilienhaus

€ 890 + € 30 / WE inkl. MwSt.

Gutachten für gesamtes Gebäude
Analyse aller WE & Gemeinschaftsflächen
Bewertung Bausubstanz & Instandhaltung
Fundierte Grundlage

Kostenlose Ersteinschätzung

Ein 15-minütiges Telefonat genügt für eine Vorab-Berechnung.