Häufig gestellte Fragen
Antworten zu Kapitalanlage, Finanzierung, Steuern und Verwaltung — verständlich erklärt.
Restnutzungsdauergutachten
Für welche Immobilien ist ein Gutachten möglich?
Für Denkmalimmobilien und Bestandsimmobilien Baujahr 1985 oder älter. Nicht für Neubauten oder eigengenutzte Immobilien.
Warum die Restnutzungsdauer prüfen lassen?
Die pauschale 50-Jahre-AfA ist oft unrealistisch. Ein Gutachten verkürzt die Nutzungsdauer und erhöht deine Abschreibung deutlich.
Ist das Gutachten anerkannt?
Ja, gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG, erstellt von zertifizierten Gutachtern (DIN EN ISO/IEC 17024).
Wie lange dauert die Erstellung?
In der Regel 1–2 Wochen, je nach Umfang.
Kann ich die Kosten absetzen?
Ja, als Werbungskosten in der Steuererklärung.
Earlybird Immo GmbH
Kann ich die Immobilie später verkaufen?
Ja. Nach 10 Jahren ist der Veräußerungsgewinn in Deutschland steuerfrei. Vorher fällt die persönliche Einkommenssteuer auf den Gewinn an.
Kann ich mehrere Immobilien kaufen?
Bei guter Bonität grundsätzlich ja — entscheidend ist der zeitliche Aufbau deines Portfolios.
Was bei Mietausfall?
Wir vermitteln nur Objekte in Lagen mit hoher Mietnachfrage. Zusatzversicherungen sind optional.
Was kostet die Beratung?
Für dich nichts — wir werden vom Verkäufer vergütet, ähnlich einem Autohaus.
Wie buche ich ein Gespräch?
Ganz einfach über unser Kontaktformular einen Telefon-Termin vereinbaren.
Finanzierung & Markt
Was bei steigenden Zinsen?
Wir arbeiten mit Annuitätendarlehen — du sicherst dir aktuelle Zinsen für die Laufzeit.
Was, wenn die Bank ablehnt?
Über 400 Bankfilialen im Netzwerk — wir finden eine passende Finanzierung.
Welche Steuervorteile habe ich?
AfA, Werbungskosten, Sanierungen, Zinsen — vieles ist absetzbar gegen Mieteinnahmen.
Kann ich ohne Eigenkapital starten?
In Deutschland möglich. Empfehlenswert ist, die Nebenkosten selbst zu tragen.
Warum ist jetzt der richtige Zeitpunkt?
Aktuelles Marktumfeld bietet attraktive Einstiegspreise; sinkende Zinsen erhöhen die Nachfrage perspektivisch.