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Finanzierung, auch ohne Eigenkapital
Optimale Konditionen über unser eigenes Bankennetzwerk — Vollfinanzierung inklusive.
- Eigene Finanzierungsabteilung
- Über 400 Bankfilialen
- Auch ohne Eigenkapital
Earlybird Immo · Est. 2010
Vermögensaufbau mit vermieteten Immobilien.
Clever & ohne Startkapital investieren — Fullservice von der Finanzierung über Objektauswahl und Steueroptimierung bis zur langfristigen Nachbetreuung.
Top bewertet·100+ Bewertungen · 900+ Immobilien
900+ Immobilien
15+ Jahre Erfahrung
Top bewertet · 4,9 ★
140 Mio+ Volumen
15+ Jahre MarktexpertiseOhne Eigenkapital möglich360° FullserviceSteueroptimiertDSGVO-konform
KfW-Förderung
Energieeffizient bauen
Hohe AfA
Steuerlast senken
Schlüsselfertig
Sorglos übergeben
5 Jahre Gewährleistung
Voll abgesichert
Dein Investment, im Detail0%
— Unsere Vision
Immobilien-
investitionen
für jeden
zugänglich.
Mit über 15 Jahren Erfahrung im Finanzbereich kennen wir die Entwicklungen des Immobilienmarktes — und die Auswirkungen von Zinsen und Marktphasen. Wir sind überzeugt: Immobilien sind eine der sichersten und nachhaltigsten Kapitalanlagen.
Unsere Vision ist es, Immobilieninvestitionen für jeden zugänglich zu machen — auch für Angestellte ab einem Nettoeinkommen von 2.200 bis 2.500 Euro. Wir ermöglichen es, in Immobilien zu investieren, ohne dass Eigenkapital erforderlich ist — ganz ähnlich, wie es die wohlhabendsten 1% der Bevölkerung tun.
Earlybird Immo Opportunities steht für Vertrauen, Sicherheit und nachhaltige Wertsteigerung. Lass uns gemeinsam dafür sorgen, dass du heute den Grundstein für eine erfolgreiche Zukunft legst.
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Immobilien verkauft
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Kooperationspartner
0 Mio+
Transaktionsvolumen
— Was wir tun
Unsere Leistungen —
360° aus einer Hand.
Vier Säulen, ein Ziel: deine Immobilie als profitable Kapitalanlage. Vom Zugang über die Prüfung und Steueroptimierung bis zur Verwaltung — alles läuft bei uns zusammen.
Off-Market ObjekteExklusiv
BauträgerDirekt
DirektverkäuferGeprüft
01
Finanzierung, auch ohne Eigenkapital
Optimale Konditionen über unser eigenes Bankennetzwerk — Vollfinanzierung inklusive.
- Eigene Finanzierungsabteilung
- Über 400 Bankfilialen
- Auch ohne Eigenkapital
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Geprüfte Kapitalanlage-Immobilien
Jedes Objekt durchläuft eine harte Prüfung nach Lage, Substanz und Rendite.
- Lage & Mikrolage
- Bausubstanz & Zustand
- Vermietbarkeit & Rendite
03
Steuer- und Bonitätsoptimierung
Wir holen das Maximum aus AfA, Werbungskosten und deiner Bonität heraus.
- AfA- & Steuergutachten
- Lohnsteuerermäßigung
- Bonitätsaufbau
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Nachbetreuung und Verwaltung
Nach dem Kauf übernehmen wir alles — du behältst die Rendite.
- Vollverwaltung & Vermietung
- Mieterauswahl & Bonität
- Langfristige Betreuung
Deine Immobilie als Kapitalanlage
— Kapitalanlage
Immobilien als Kapitalanlage.
Acht Gründe, warum vermietete Immobilien zu den sichersten und renditestärksten Anlageklassen gehören — fundiert, langfristig und steueroptimiert. Fahre über eine Kachel für die Details.
— Ablauf
Wie ist der
Ablauf beim
Immobilienkauf?
Nach deiner Bewerbung geht es schnell und unkompliziert weiter. Wir sichten deine Unterlagen, melden uns zeitnah und laden dich zu einem persönlichen Gespräch ein.
- 01
Informationsgespräch
Der erste Schritt zu deiner eigenen Anlageimmobilie beginnt mit einem Informationsgespräch. Wir nehmen uns Zeit, um deine persönlichen Wünsche und Ziele zu besprechen.
Schritt - 02
Konzept & Wirtschaftlichkeit
Auf Basis deiner Voraussetzungen erstellen wir ein individuelles Konzept inklusive einer persönlichen Wirtschaftlichkeitsrechnung und planen die nächsten Schritte.
Schritt - 03
Reservierung & Finanzierung
Sobald deine Wunschimmobilie feststeht, vereinbaren wir die Reservierung, kümmern uns um die passende Finanzierung und erstellen eine detaillierte Planung.
Schritt - 04
Besichtigung & Notar
Vor der Beurkundung besichtigst du das Objekt in Ruhe. Wir bereiten den Notartermin gründlich vor — alle Details geklärt, der Prozess reibungslos.
Schritt - 05
Übergabe & Verwaltung
Wir übertragen die Verwaltung an unser erfahrenes Team und gehen alle Schritte durch, damit du dich auf deine Rendite konzentrieren kannst.
Schritt
— Objekttypen
Investment-Konzepte
01 / 4Neubau
Ansehen →Effizient, sicher, vermietet. Hohe Steuervorteile durch attraktive AfA, KfW-Förderung und 5 Jahre Gewährleistung.
Albstadt·Augsburg·Nürnberg·Hamburg·Kiel
02 / 4WG-Konzept
Ansehen →Mehr Zimmer. Mehr Cashflow. Bis zu 50.000 € Sonder-AfA im ersten Jahr und automatisierte Vollverwaltung.
Stuttgart·Frankfurt·München·Leipzig
03 / 4Bestandswohnungen
Ansehen →Solider Bestand mit sofortigem Cashflow. Geprüfte Mieten, attraktive Einstiegspreise, Wertsteigerungspotenzial.
Leipzig·Düsseldorf·Magdeburg·Heilbronn
04 / 4Pflegeimmobilien
Ansehen →Demografiegetrieben und stabil. Indexierte Pachtverträge, professionelle Betreiber — nur Dach & Fach.
Salzgitter·Verl·Straubing·Freiburg
— Nach dem Kauf
Was passiert nach dem
Immobilienkauf?
Mit der Beurkundung beim Notar fängt unsere Arbeit erst richtig an. Eine Kapitalanlage-Immobilie entfaltet ihr volles Potenzial nur mit der richtigen Betreuung danach — steuerlich, finanziell und im laufenden Betrieb. Deshalb begleiten wir dich auch nach dem Kauf in jedem einzelnen Schritt.
Dein persönlicher Ansprechpartner
„Wir melden uns proaktiv — um Steuer, Vermietung und Verwaltung kümmern wir uns."
- 01
Lohnsteuerermäßigungsantrag
Wir unterstützen dich beim Antrag auf Lohnsteuerermäßigung, damit du die steuerlichen Vorteile deiner Kapitalanlage-Immobilie schon im laufenden Jahr im Netto spürst — statt erst mit der nächsten Steuererklärung.
- 02
Abstimmung mit Steuerberatern
Auf Wunsch arbeiten wir Hand in Hand mit deinem Steuerberater oder vermitteln dir einen auf Immobilien spezialisierten Partner — für eine saubere AfA, korrekte Werbungskosten und maximale Steuerersparnis.
- 03
Bonitätsoptimierung
Eine starke Bonität ist die Basis für jede weitere Finanzierung. Wir zeigen dir, wie du deine Score-Werte gezielt verbesserst und dir so den Weg zur nächsten Immobilie offen hältst.
- 04
Verwaltung
Nebenkostenabrechnung, Instandhaltung, Kommunikation mit der Hausverwaltung: Unser Team übernimmt die komplette kaufmännische und technische Verwaltung deiner Immobilie.
- 05
Vermietung
Von der Mietersuche über die Bonitätsprüfung bis zum unterschriebenen Mietvertrag — wir sorgen für eine schnelle, sichere Erstvermietung und stabile Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.
- 06
Langfristige Betreuung
Auch Jahre nach dem Kauf bleiben wir dein Ansprechpartner — bei Anschlussfinanzierungen, Portfolioausbau und allen Fragen rund um deine Immobilie als Kapitalanlage.
Unglaublich schnell und kontaktfreudig — egal um welche Uhrzeit. Baris bekommt so gut wie jede Immobilienfinanzierung hin, unkompliziert und schnell. Noch nie so jemanden an der Hand gehabt.
Ich bin echt happy, wie unkompliziert alles lief. Earlybird hat mir gezeigt, wie ich mit wenig Eigenkapital in Immobilien investieren kann, und war bei jedem Schritt an meiner Seite. Klare Empfehlung.
Schnelle Antworten, klare Strukturen, faire Beratung. Ich habe mich von Anfang bis Ende gut aufgehoben gefühlt.
Sehr professioneller Ablauf, persönliche Betreuung und ehrliche Kommunikation — für alle, die mit Immobilien Vermögen aufbauen wollen.
Von der ersten Analyse bis zur Schlüsselübergabe alles aus einer Hand. Die Finanzierung saß, die Wohnung war ab Tag eins vermietet. Genau so stelle ich mir Service vor.
Ich hätte nie gedacht, dass ich als normale Angestellte in eine Immobilie investieren kann. Das Team hat mir die Angst genommen und alles verständlich erklärt.
— Das Team
Experten für Kapitalanlage-Immobilien, Finanzierung und Steueroptimierung.
Wir wissen, was es braucht, um große Visionen erfolgreich in die Realität umzusetzen — Immobilien, Finanzierung, Steuern, Verwaltung. Aus einer Hand.
01Louis Sellmer
Vertrieb & Prozessentwicklung
02Baris Yeyrek
Geschäftsführer · Finanzierungsmanagement
03Ferhat Yeyrek
Vertriebssteuerung & Angebotskalkulation
04Robin Gläser
Stratege für Vermögens- und Immobilieninvestments
— FAQ
Häufige
Fragen.
Falls deine Frage nicht dabei ist, beantworten wir sie gerne in einem kurzen Telefonat persönlich.
Alle Fragen ansehen →Du kaufst eine Immobilie, um sie zu vermieten. Die Mieteinnahmen helfen, die Finanzierungskosten zu decken und langfristig Gewinne zu erzielen. Zudem gibt es Möglichkeiten, Steuern einzusparen und die Verwaltungsaufgaben abzugeben.
Wir analysieren gemeinsam Lage, Marktdaten und Entwicklungsperspektiven. Auf Basis deiner Ziele schlagen wir geprüfte Objekte vor — mit stabilen Mieteinnahmen und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Vorteile sind stabile Mieteinnahmen, Steuervorteile, Inflationsschutz und Wertsteigerung. Risiken wie Mietausfall oder Leerstand minimieren wir durch sorgfältige Objekt- und Mieterauswahl sowie professionelle Verwaltung.
Bereits ab einem Nettoeinkommen von 2.200–2.500 € monatlich kannst du in Immobilien investieren — auch ohne Eigenkapital. Ideal für Angestellte, die langfristig Vermögen aufbauen und Steuern optimieren möchten.
Wir arbeiten mit Annuitätendarlehen und langer Zinsbindung. So sicherst du dir den heutigen Zinssatz und bist vor Zinssteigerungen geschützt.
Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete / Kaufpreis × 100. Für eine realistische Bewertung erstellen wir dir eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung mit allen Nebenkosten.
Du kannst Abschreibungen (AfA), Finanzierungskosten und Werbungskosten steuerlich geltend machen. Wir erstellen ein professionelles AfA-Gutachten zur optimalen steuerlichen Abschreibung.
Über unser Netzwerk an Finanzierungspartnern erhältst du maßgeschneiderte Konditionen — in vielen Fällen ohne Eigenkapital. Wir begleiten dich vom ersten Termin bis zur Auszahlung.
Bereit für deine Investition?
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