Earlybird Immo Rechner

AfA, Steuern & Vermögenszuwachs

Sieh live, was deine Kapitalanlage nach Steuerersparnis wirklich pro Monat kostet — und was sie dir bringt.

Deine Investitionsdaten

Kaufpreis300.000 €

Wohnfläche60 m²

Haltedauer10 Jahre

Zu versteuerndes Einkommen80.000 €

Einkommensteuer heute: 22.716 € · Grenzsteuersatz 47 % (ESt-Tarif 2026 inkl. Soli)

AfA-Modell

Deine Ergebnisse

10 Jahre

Eigenkapitalrendite (IRR)

31,3 %

Steuerersparnis gesamt

70.738 €

Vermögenszuwachs

127.993 €

Deine Rate nach Steuerersparnis

Monatlich — Steuerersparnis als echte Einkommensteuer-Differenz vorher/nachher

Mieteinnahmen+780 €

Kreditrate (Zins + Tilgung)−1.325 €

Nicht umlegbare Kosten & Verwaltung−70 €

Cashflow vor Steuern−615 €

Steuerersparnis pro Monat (lfd. Jahr)+930 €

Überschuss nach Steuern315 € /Monat

Dein AfA-Sparpotenzial

Abschreibungsbasis (Gebäudeanteil inkl. Nebenkosten): 267.750 €

Standard-AfA · 2 %

5.355 €

pro Jahr

Degressiv 5 % + Sonder-AfA 5 %

25.388 €

im 1. Jahr

Mehr-Steuerersparnis

9.415 €

≈ 785 € / Monat

Gesamte AfA über 10 Jahre: 155.438 €

Hebel bei Verkauf nach 10 Jahren

×7,8 Hebel

Wertsteigerung+84.025 €

Tilgung+54.640 €

Steuerersparnis+70.738 €

Laufender Beitrag−64.911 €

Nebenkosten−16.500 €

Mit 16.500 € Eigenkapital erzielst du

+127.993 €

Vermögenszuwachs nach 10 Jahren

Wert vs. Restschuld

ImmobilienwertRestschuld

Detailübersicht

Erwerbsnebenkosten16.500 €

Eigenkapital16.500 €

Darlehen300.000 €

Restschuld nach 10 J.245.360 €

Immobilienwert nach 10 J.384.025 €

* Vereinfachte Orientierungsrechnung, keine Steuerberatung. Für eine individuelle Analyse sprich uns an.

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